El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado el Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, un paquete de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible. La norma, que entró en vigor el 1 de octubre, incluye diez ámbitos de actuación que afectan directamente a los inquilinos, un colectivo en el que la comunidad cubana en España, que asciende a aproximadamente 287.490 personas, tiene una presencia significativa.

Deducciones fiscales y prórroga de contratos

El decreto introduce una deducción estatal del 10% de lo pagado por el alquiler de la vivienda habitual para contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales. La base máxima de la deducción es de 11.630 euros, por lo que el ahorro máximo ronda los 1.163 euros al año, una ayuda que no se notará hasta la declaración de la renta de 2027.

Además, se establece una prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler de hasta dos años para quienes estén al corriente de pago y hayan cumplido con las mensualidades de los ocho meses anteriores. Durante este período, si no hay acuerdo entre las partes, la subida anual del alquiler no podrá superar el 2%.

Otras medidas del paquete

El Real Decreto-ley también contempla:

· La protección frente a desahucios de personas vulnerables hasta 2030.

· La prohibición de la compra especulativa por fondos buitre por debajo del 70% de su valor de tasación.

· La regulación del alquiler de temporada y habitaciones para acabar con el fraude.

· Un IVA del 10% para los pisos turísticos.

· Bonificaciones fiscales de hasta el 100% para quienes bajen el alquiler.

· Ayudas a la compra de primera vivienda con el mecanismo 'Tu Casa', que permitirá financiar hasta el 20% del valor de la vivienda con un límite de 50.000 euros.

· El blindaje del parque estatal de vivienda con el modelo 'Casa 47'.

· Una bajada del IVA al 4% para la vivienda protegida de forma permanente.

Contexto para la comunidad cubana

La comunidad cubana en España alcanzó las 287.490 personas a comienzos de 2026, tras crecer en 35.200 residentes durante el año anterior. Muchos de estos nuevos residentes se enfrentan a un mercado inmobiliario exigente. El precio medio del alquiler en España se situó en 15,1 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, un máximo histórico, y en Madrid alcanza los 23,4 euros por metro cuadrado, lo que supone unos 1.638 euros mensuales para un piso de 70 metros cuadrados.

El Banco de España estimó un déficit de vivienda de 750.000 unidades en junio de 2026, mientras que la oferta de alquiler ha caído un 56% desde la pandemia. Además, el desempleo entre los inmigrantes en España se situó en el 17,23% en el primer trimestre de 2026. Estas medidas buscan ofrecer cierto alivio a los inquilinos en un contexto de especial dificultad para acceder a una vivienda.

(Con información del Boletín Oficial del Estado)