La Ley No. 187 “De la Vivienda” introduce nuevas reglas para los inmuebles abandonados y en estado de ruina. Pero ¿significa esto que una persona puede perder su casa simplemente por no vivir en ella?

La aprobación de la nueva Ley de Vivienda en Cuba ha generado dudas entre propietarios, especialmente entre quienes tienen una vivienda cerrada o pasan largos períodos fuera del país.

Una de las preguntas que más circula es sencilla: ¿te pueden quitar la casa por abandonarla?

La respuesta no es tan simple como un sí o un no.

La nueva legislación contempla un procedimiento para determinadas viviendas abandonadas, especialmente aquellas que llegan a encontrarse en estado de ruina. Sin embargo, la propiedad no se pierde automáticamente por el simple hecho de que el inmueble esté cerrado o su dueño viva en otro lugar.

¿Qué pasa con una vivienda abandonada?

La Ley No. 187 establece mecanismos para actuar ante viviendas que permanecen abandonadas y deterioradas.

Según explicó el Ministerio de la Construcción durante la presentación de la norma, estos casos deben ser analizados siguiendo un procedimiento establecido y, cuando corresponda, intervienen los tribunales.

Esto significa que no existe una regla según la cual una casa pueda ser retirada automáticamente a su propietario solo porque este no resida en ella.

Uno de los elementos fundamentales es el estado de ruina del inmueble.

¿Y si la casa está en estado de ruina?

La nueva legislación contempla que, cuando una vivienda sea declarada oficialmente en estado de ruina por la autoridad competente, puedan aplicarse mecanismos destinados a recuperar su valor de uso.

Entre las posibilidades previstas está que el propietario pueda tramitar el inmueble a favor de personas naturales o jurídicas interesadas en su recuperación, de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley.

La intención, según la explicación oficial, es ofrecer una solución para inmuebles que permanecen abandonados y cuyo deterioro puede afectar su utilización y el entorno donde se encuentran.

¿Vivir fuera de Cuba significa perder la vivienda?

No. Este es probablemente uno de los puntos que más interesa a los cubanos que viven en el exterior.

La salida definitiva del país del propietario no significa automáticamente la confiscación de su vivienda. De hecho, este tipo de confiscación se elimina dentro de los cambios introducidos por la nueva legislación.

Por tanto, no es correcto afirmar que una persona pierde su casa simplemente por emigrar o vivir fuera de Cuba.

Otra situación muy diferente sería que el inmueble permanezca abandonado, se deteriore considerablemente y llegue a ser declarado en estado de ruina mediante el procedimiento correspondiente.

Entonces, ¿pueden quitarte una casa abandonada?

La respuesta más precisa es: puede existir un procedimiento que termine afectando la propiedad en determinados casos de abandono y ruina, pero no ocurre de manera automática.

La nueva Ley de Vivienda establece mecanismos legales para intervenir ante este tipo de situaciones y contempla la participación de los tribunales cuando corresponda.

Por eso, una vivienda cerrada no debe confundirse automáticamente con una vivienda abandonada en estado de ruina.

La diferencia puede ser importante para miles de propietarios que tienen casas desocupadas en Cuba, ya sea porque viven en otra provincia, están temporalmente fuera del país o residen en el extranjero.

Una ley que cambia las reglas para los propietarios

La nueva Ley No. 187 no solo modifica las reglas relacionadas con las viviendas abandonadas. También introduce cambios sobre la cantidad de viviendas que puede tener una persona, la compraventa, las permutas, el arrendamiento, la división y unificación de inmuebles y otras formas de transmisión de la propiedad.

En otras palabras, la nueva legislación no solo amplía derechos para los propietarios; también establece nuevas responsabilidades sobre sus viviendas.

Y para quienes tienen una casa cerrada durante largos períodos, la pregunta ya no es solamente cuánto vale la propiedad, sino también qué condiciones debe cumplir para conservarla sin problemas legales.

Fuentes: Granma, órgano oficial del Comité Central del Partido Comunista de Cuba; Asamblea Nacional del Poder Popular; Ministerio de la Construcción.